龙岗国际艺术中心“一体化运营”项目的潜在投标人应于本公告规定的时间内，******有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A座）现场购买获取招标文件，并于2025年9月12日上午09时30分（北京时间）前递交投标文件至******有限公司龙岗分公司）（详细地址：广东省深圳市龙岗区黄阁路383号）。

一、 项目基本情况

（一）项目编号：25CCA10D02022

（二）项目名称：龙岗国际艺术中心“一体化运营”项目

（三）招标方式：公开招标

（四）招标人******体育局

（五）项目实施范围：本项目按照“一体化运营”策略，采用非政府采购下的经营权招标方式，将龙岗国际艺术中心、东广场及山花烂漫公园整体统筹打包运营。

龙岗国际艺术中心：位于深圳坂雪岗科技城核心区域，紧邻轨道10号线贝尔路站，与华为坂田研发基地相邻。总用地面积43015平方米，总建筑面积110631平方米，其中：计容积率建筑面积 84567平方米，不计容积率建筑面积（地下核增）26064平方米。计容积率建筑面积 84567平方米包括：计规定容积率建筑面积78423平方米（地上61769平方米、地下16654平方米），地上核增架空公共面积6144平方米。

东广场：总用地面积7000平方米,总建筑面积5037平方米，其中计容积率建筑面积103平方米，不计容积率建筑面积（地下核增）4934平方米。

山花烂漫公园：总用地面积约4.54万平方米，公园以“山花烂漫·四时有景”为理念，通过地面廊桥与龙岗国际艺术中心紧密衔接（其中，山花烂漫公园已设置一定面积的品牌运营空间。本项目中标人/项目公司在征得招标人同意后，应通过符合法律法规规定，且契合行业规范与市场准则的合法合规委托具有社会责任感及丰富运营经验的品牌运营机构负责运营）。

以上建筑面积指标以实际建成测绘为准。

（六）招标需求：

为满足深圳市龙岗国际艺术中心的运营需要，******体育局公开甄选一家社会经营方，成立项目公司负责提供本项目运营管理需求。详见招标文件。

（七）运作方式及回报机制

本项目采用经营权招标的模式实施。

本项目土地使用权及资产归属政府方所有，中标人仅拥有项目资产经营权，并负责相应的经营管理和维护，招标人按照本协议约定的合作期限，仅将项目场地无偿提供给中标人使用，不对项目建筑主体的资产权属进行移交。

中标人负责项目的运营、管理、维护服务等工作。合作期届满，中标人将满足移交标准的项目设施设备按照资产权属及双方约定无偿移交给招标人或政府方指定机构。

项目合作期限内，中标人在经营范围内通过自主经营获得合理回报，其收入来源包括但不限于：国际演艺中心及数字展厅经营收入、广告收入、文化配套区域出租收入、停车位收入，以及依法获得的其他收入等。

除招标人承担的部分基本运营成本外，其余运营管理费用均由中标人承担，如人员工资福利费用、日常维护修缮费用、基本公共文化服务活动举办费用等。

中标人应当成立项目公司具体负责前述工作。

（八）合作年限

本项目合作期限为自正向移交日起10年。具体经营起止时间以双方签订的《运营管理合同》中约定的时间为准。

（详细需求见招标文件）

二、投标人的资格要求

（一）主体资格要求

投标人应为在中华人民共和国境内依法设立且有效存续的法人或其他组织。

（二）投标人须符合以下条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本次招标活动，投标文件提交截止日前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（三）本项目不接受联合体投标。

（四）信誉要求

投标人近三年内未被列入“中国政府采购”网站（******）政府采购严重违法失信行为记录名单和“信用中国”网站（******）失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单（若投标文件中的查询结果与开标当日查询结果不符时，以开标当日查询结果为准）

三、获取招标文件

（一）招标文件发售起止时间：2025年8月22日至2025年8月29日，每天上午9:00-12:00，下午14:00-18:00（北京时间）。

（二）******有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A******集团总部大楼21楼）。

（三）线上或现场领取，招标文件每套售价600.00元（人民币），售后不退。

******有限公司

******银行深圳分行营业部

银行账户：************04187（备注：龙岗国际艺术中心“一体化运营”项目招标文件购买费）

（四）获取招标文件时，需提供以下资料：

1.营业执照副本复印件；

2.法定代表人（或非法人组织的负责人）证明书及授权委托书（格式自拟），附上法定代表人（或非法人组织的负责人）身份证复印件及授权代表身份证复印件；

3.招标文件获取表，格式详见本招标公告的附件A。

注：以上资料均需加盖单位公章，并与招标代理机构相关人员确认。本项目招标文件的电子版将通过邮箱（******）对外发出。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

（一）投标文件提交方式：现场当面递交。

（二）投标文件接收时间：2025年9月12日上午09时00分至09时30分（北京时间，下同）。

（三）递交投标文件截止时间：2025年9月12日上午09时30分。

（四）递交投标文件地点：******有限公司龙岗分公司）（详细地址：广东省深圳市龙岗区黄阁路383号）。

（五）开标时间：2025年9月12日上午09时30分，开标地点：******有限公司龙岗分公司）（详细地址：广东省深圳市龙岗区黄阁路383号）。

（六）评标开始时间：2025年9月12日上午10时00分，评标地点：******有限公司龙岗分公司）（详细地址：广东省深圳市龙岗区黄阁路383号）。

（七）逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按照 招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

五、投标保证金

（一）投标保证金形式：******银行保函、投标保证保险合同或保险单等。

（二）投标保证金提交截止时间：投标保证金的复印件装订在投标文件内，原件应密封在单独的封套中。投标人应在递交投标文件截止时间之前，须将其原件单独密封和投标文件（含投标保证金复印件）一同提交给招标人。

（三）投标保证金金额：人民币壹拾万元整（￥100,000元）。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

******有限公司）网站、深圳阳光采购平台。

八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

（一）招标人信息

******体育局

地址：广东省深圳市龙岗区清林路77号海关大厦

联系方式：吴工 0755-******

（二）招标代理机构信息

******有限公司

地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A******集团总部大楼21楼

联系方式：门工******  李工******

附件1：附件A.docx

******体育局

******有限公司

2025年8月22日